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新楼盘销售中预售房期房优势

2021-01-20 05:05:00

购买预售房的优势

1、价格优势。开发商之所以乐意以预售房出售,主要的目的就是为了尽快募集资金。在预售房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买预售房其实也是一种投资。


2、户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。


3、可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买预售房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。


4、具有较大的升值潜力。买预售房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的预售房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买预售房者可以从中得到升值的好处。

新楼盘价格

购买期房的注意事项

1、注意定金条款:


购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。


2、区分定金和预付款:


预付款也就是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。


3、注意购房合同中的面积:


期房主要的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。建议购房者尽量能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。


4、注意购房合同中不可抗力条款:


根据我国有关法律的规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。


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