徐州新楼盘交易，购买商住两用房和公寓的区别

一、周边商超、公共交通方便：

相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论徐州新楼盘是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

二、面积小，单价低，带装修：

商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

三、不限购，不限贷，无购房限制：

很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

四、以租养贷，长期投资可选：

商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

但是有一点需要注意，投资做出租的话，地段要选好，否则很容易亏本。

五、可以生活居住，也可以注册公司：

对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

购买公寓要注意什么

A、周边是否有地铁建设规划。

B、周边是否具有醇熟商业。

C、周边的配套设施是否齐全。

D、选择品牌开发商，注重品质。

E、考察该新房楼盘的物业服务是否贴心、周到。

F、投资商业性质、且不限购的公寓，其首付比例为50%，因为二套房住宅首付比例更高，一般为70%。

G、查看该楼盘所在的地段是否优越。