徐州房子，不太好卖！一批楼盘，用尽全力卖房！结果……

据徐州市房地产信息网显示，9月份市区共有19个住宅项目领取预售，从9月至今共有18个项目开盘，只有中海淮海世家、徐州百悦城、港利上城国际开盘售罄，其他楼盘开盘都有剩余房源在售。

徐州新房销售表现如何呢？不能光听开发商说，还得看看网签的情况。银十已经过半了，房产君听说有楼盘网签甚至不到一成，到底是不是这样，那就查一查最近楼盘的网签数据吧！

一查吓一跳，一些楼盘看似卖的很好，实际上网签的销量，依然很一般。（注：网签数据随时在变并有延迟，本文数据统计时间于10月18日，仅供参考！）

山河珑胤

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山河珑胤今年6月18日领取首张预售，共计471套房，截止今天，拿证4个月，网签136套，销售比例仅有28.66%！

目前项目在售的还是首开的小高层和低密多层房源，小高层均价为15600元/㎡，低密多层均价为18000元/㎡，建面约106-144㎡。

高价盘遇冷，山河珑胤算一个，楼面价7919元/㎡，是板块内的高价地。因为销售不理想，开发商推出了一系列的优惠活动，首付分期，买房送车位......力度很大。

销售比较慢主要是因为房价偏高，但是周围配套比较少，改善购房者对该板块认可度较低，同样的预算不如买大学路或者东区万达板块。

说是离地铁3号线很近，房产君在百度地图上查了一下，距离3号线浦江路站直线距离将近1公里，实际距离应该比这更远，这要是走路过去，也挺耽误时间的。

山河珑胤就在中梁首府的隔壁，同一个开发商，房价却差那么多，中梁首府去年高层卖到9600元/㎡，低密多层才11000元/㎡，对比发现，价格真没有优势。

金辉弘阳江山云璟

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据徐州市房地产信息网显示，该项目今年8月份领取首张预售，共计378套房，随即开盘，至今网签了37套，销售比例9.79%，网签成交量不到1成！

金辉弘阳江山云璟首批房源，建面约103、116㎡，毛坯15500元/㎡，带装修17000元/㎡左右。

该楼盘虽然是在东区，不过地段偏北，在金山桥宝莲寺的北边，靠近卡特彼勒，周边以拆迁棚改为主，整体配套不齐全。房价还挺高，该项目楼面价8700元/㎡，也是高价地。说是双地铁，但实际上是待建的地铁4号线和在建中的3号线二期，都还没通车，买房人对片区的接受度不高。

汝悦未央

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汝悦未央今年8月25日领取首张预售，共计340套房，截止今天，网签51套，销售比例仅有15%！

该楼盘领到预售后低调开盘，毛坯均价16700元/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2050元/㎡，建面约118、128㎡。

三盛汝悦未央位于北区龟山板块，楼面价8980元/㎡，是板块内地价天花板楼盘，打造低密多层产品，目前该板块竞争比较激烈，苏宁世茂璀璨云著精装均价17100元/㎡，比汝悦未央便宜不少。除此之外，还有品质楼盘蓝城桂语春山，尚未开盘。

天辰

坝山

该楼盘2020年7月17日领取预售，共计312套房，目前网签188套，开盘一年多，销售比例60.26%。

天辰一共就3栋楼，体量不大，建面约121-161㎡，均价22350元/㎡。开盘一年多，还没卖完。在徐州高价盘里，算是卖的比较慢的了。

天辰位于市中心板块，不好卖可能和位置有关，靠近陇海铁路，买房人担心后期入住会受影响。况且徐州现在高价盘比较多，选择的可能性也更多。

中骏汇景城

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中骏汇景城8月底领取预售，共计391套房，目前网签102套，销售比例26.09%！

中骏汇景城此次加推47、48、49、50#，共计391套房源，建面约99、109、118㎡，毛坯均价11200元/㎡，据置业顾问透露，开盘当天还剩大概一半的房源在售。不过根据徐州市房地产信息网数据显示，只网签了不到三成！

要知道，汇景城可是大学路的红盘，以往加推毛坯房源，上线就秒完！自从出现装修包单独签合同之后，销售就大不如从前了！