据徐州市房地产信息网显示,9月份市区共有19个住宅项目领取预售,从9月至今共有18个项目开盘,只有中海淮海世家、徐州百悦城、港利上城国际开盘售罄,其他楼盘开盘都有剩余房源在售。
徐州新房销售表现如何呢?不能光听开发商说,还得看看网签的情况。银十已经过半了,房产君听说有楼盘网签甚至不到一成,到底是不是这样,那就查一查最近楼盘的网签数据吧!
一查吓一跳,一些楼盘看似卖的很好,实际上网签的销量,依然很一般。(注:网签数据随时在变并有延迟,本文数据统计时间于10月18日,仅供参考!)
山河珑胤
坝山片
山河珑胤今年6月18日领取首张预售,共计471套房,截止今天,拿证4个月,网签136套,销售比例仅有28.66%!
目前项目在售的还是首开的小高层和低密多层房源,小高层均价为15600元/㎡,低密多层均价为18000元/㎡,建面约106-144㎡。
高价盘遇冷,山河珑胤算一个,楼面价7919元/㎡,是板块内的高价地。因为销售不理想,开发商推出了一系列的优惠活动,首付分期,买房送车位......力度很大。
销售比较慢主要是因为房价偏高,但是周围配套比较少,改善购房者对该板块认可度较低,同样的预算不如买大学路或者东区万达板块。
说是离地铁3号线很近,房产君在百度地图上查了一下,距离3号线浦江路站直线距离将近1公里,实际距离应该比这更远,这要是走路过去,也挺耽误时间的。
山河珑胤就在中梁首府的隔壁,同一个开发商,房价却差那么多,中梁首府去年高层卖到9600元/㎡,低密多层才11000元/㎡,对比发现,价格真没有优势。
金辉弘阳江山云璟
坝山片
据徐州市房地产信息网显示,该项目今年8月份领取首张预售,共计378套房,随即开盘,至今网签了37套,销售比例9.79%,网签成交量不到1成!
金辉弘阳江山云璟首批房源,建面约103、116㎡,毛坯15500元/㎡,带装修17000元/㎡左右。
该楼盘虽然是在东区,不过地段偏北,在金山桥宝莲寺的北边,靠近卡特彼勒,周边以拆迁棚改为主,整体配套不齐全。房价还挺高,该项目楼面价8700元/㎡,也是高价地。说是双地铁,但实际上是待建的地铁4号线和在建中的3号线二期,都还没通车,买房人对片区的接受度不高。
汝悦未央
坝山片
汝悦未央今年8月25日领取首张预售,共计340套房,截止今天,网签51套,销售比例仅有15%!
该楼盘领到预售后低调开盘,毛坯均价16700元/㎡,基础装修包1200元/㎡,升级装修包2050元/㎡,建面约118、128㎡。
三盛汝悦未央位于北区龟山板块,楼面价8980元/㎡,是板块内地价天花板楼盘,打造低密多层产品,目前该板块竞争比较激烈,苏宁世茂璀璨云著精装均价17100元/㎡,比汝悦未央便宜不少。除此之外,还有品质楼盘蓝城桂语春山,尚未开盘。
天辰
坝山
该楼盘2020年7月17日领取预售,共计312套房,目前网签188套,开盘一年多,销售比例60.26%。
天辰一共就3栋楼,体量不大,建面约121-161㎡,均价22350元/㎡。开盘一年多,还没卖完。在徐州高价盘里,算是卖的比较慢的了。
天辰位于市中心板块,不好卖可能和位置有关,靠近陇海铁路,买房人担心后期入住会受影响。况且徐州现在高价盘比较多,选择的可能性也更多。
中骏汇景城
坝山片
中骏汇景城8月底领取预售,共计391套房,目前网签102套,销售比例26.09%!
中骏汇景城此次加推47、48、49、50#,共计391套房源,建面约99、109、118㎡,毛坯均价11200元/㎡,据置业顾问透露,开盘当天还剩大概一半的房源在售。不过根据徐州市房地产信息网数据显示,只网签了不到三成!
要知道,汇景城可是大学路的红盘,以往加推毛坯房源,上线就秒完!自从出现装修包单独签合同之后,销售就大不如从前了!