未来10年，这三类房子或将成为“奢侈品”？内行人悄悄入手了

人人期望可达到，我的快乐比天高这句话，嗯，这是某动画片的主题曲，其中的一句话，嗯，这句话真的很有内涵的，可惜面对2021年仅剩下30天都不到了，却无能为力的改变年初定下来的目标，南通房产交易公司年初的时候定了什么目标，买房、买车、有存款、脱单，结果一个都没有实现，有人说原本是有考虑购买房子的，可是今年房地产真的是太大的波动了，上半年市场疯狂，下半年市场冷淡形成了巨大的反差，有想购买房产的人都在慢慢观望市场变化。

从1998年商品房正式面市，当时平均房价还不足1900元每平米，如今平均房价已经突破万元过去短短的20年房价上涨了5.5倍有余，根据贝壳研究院的数据显示全国65层平均房价17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，其中房价涨得最凶狠的是深圳，在过去的20多年房价共计上涨43倍，也就是当年2000元左右购买的房产，现在市面上居然价值8万元。正是因为房价出现大幅度的上涨，在过去的20多年中，不少人在房地产上挣得盆满钵满，也成为了老百姓眼中的“稳赚不亏的理财产品”

据相关的报告显示，有85%的人购买房产，最主要的目的是看中了房产的升值空间能力，仅有15%的人买房是真正的解决，刚需住房用途。根据央行的数据显示房产占据了普通家庭70%的财富，也正是有这么高的占比，不少年轻人在结婚的时候都要被丈母娘要求拥有房产，才能走进婚姻的殿堂，这种观念似乎进行了深刻的“洗脑”。

根据《2021年青年志愿报告》有70.01%的年轻人在5年内都是拥有购房的需求的，为什么要购买房产？当然是要解决爱情，婚姻，教育，医疗，户籍等各方面的社会资源问题，根据58同城安居客发布《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人认为希望男生全款购买房产，有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款。无论怎么说，房产似乎跟婚姻已经深刻地绑定在一起了，还有另外一些数据显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%。

不少人都说如今高昂的房价让年轻人根本无力承受啊！根据2020年100城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，超出了国际标准发展中国家的6~9倍的水平了，关键的是全国范围内购房的主力军最主要集中在长三角，珠三角，京津冀以及各省会这些城市的房价收入比，应该都不在这个平均数的范围内吧！深圳房价收入比48.1香港48，北京46.8，上海45.8，接着后面的三亚、厦门房价收入比都超过了30，这样一般家庭怎么可能承受得了，很多人坚信房价应该会出现拐点吧。

多年以前都觉得房价会出现下滑了，多年以后房价不仅没有下滑，还出现了不同程度的上涨，现在依旧有很多人相信房价不会下跌，坚信房价还会持续的上涨，甚至还有很多专家和学者都是坚信这种看法的。

北师大学教授，董藩认为北京的房价未来会达到80万元每平米，其一，目前出台的政策，更多的只是调控市场的稳定性，并不是打压房价上涨，其二，我国的城镇化率还没到发达国家的水平，随着农村的人口还在不断的流入到城市，生活需要的资源也随之上涨，房价也会跟着上涨。

不同的人站在不同的观点上给出不一样的答案，也有人认为9~10月楼市的房价都迎来了拐点，9月份成交单价为1757元每平米，10月份成交单价为9749元每平米，以目前的市场情况去观看整个市场，将会迎来持续性的降温。

再看看央行公布的数据显示目前国内城镇居民拥有住房率达到96.86%，户均超过1.5套，并且有41.5%的家庭拥有两套及以上住房，目前国内的住房资源应该是处于过剩的状态吧，另外根据报告显示全国百城新建商品房住宅面积达到了5.8亿平方米，广义库存量达到了37.7亿平方米，假设每套房子100平方计算，未来2~3年内将会有几千万套房子，算是销售，根据2018年至2020年销售的面积数据观看，基本上需要两年半的时间才能消化完毕，但是市场遇冷的基础下可能去过程周期进一步的拉长。

二手房的库存量也迎来了爆发式的增长，根据第3季度末出来的数据，全国60个重点城市，二手房挂牌量已经突破了320.2万套，北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多个城市二手房挂牌量突破10万套，有部分城市的二手房挂牌量已经在15~20万套之间的去库存周期已经延伸到17.9个月，如果市场还
不回暖状态，相信去库存周期还会进一步被拉长。

目前的房价走势已经出现了分化，不少城市郊区的房产和居住品质较差的房产，价格已经迎来了下滑，未来10年，这三类房子或将成为“奢侈品”？内行人悄悄入手了

1、洋房

潮流真的是一个轮回的东西，住房也同样如此，刚开始的时候国内新建90%的房产都是以洋房为主，后面不知道受了什么的影响，大家疯狂地追求高层建筑，随后高层建筑也就不断的出现，居住的时间越长，存在的问题也就越来越多，老百姓好像对高层并不那么感兴趣了。

高层住宅存在的缺点，比如等待电梯时间过长、小区容积率过高、安全隐患较大、维修难度大、公摊面积大、拆迁难度大等各种问题，让住房者的体验大大打折。

2021年住建部等15个部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设建议》文件中明确地提到，县城新房住宅主要是以6层为主，6层以下的建筑物占比不得低于70%，县城新房住宅不得超过18层，如果确实有必要的情况下，必须要配备相关的消防以及市政设备。

如果高层住宅有这么多好处，为什么要对高层住宅进行下手的？当然是高层住宅存在的缺点太多了，洋房做起来真的很舒适，要不你去体验一下，在价格相差20%的基础上一样要选择洋房，因为两者套内面积的单价相计算起来其实是一样的。

2、城市中心的“世外桃源”

随着老百姓的生活品质越来越高，未来城市中心的江、河、湖、公园等一些自然环境较好的地区，都能获取更多的追求。人们常说的“闹中取静”更多的都是指这类型的房子吧，不仅生活方便，而且还能体验到不一样的自然风光和呼吸道新鲜的空气。

即便整个市场遇冷了，这类型的房产也是最慢遇冷的，如果出现升温，这类型的房产也是最快出现升温的，无论是居住还是投资，人们都会优先考虑这类型的房子。

3、高物业水平的小区

物业水平的高低决定了房价的高低，根据相关的数据显示物业水平较好的小区销售的价格一般比物业水平不好的小区价格下降13%左右，所以一个好的物业公司可以为房价加分，自身在里面居住的体验也会变得更好。

经常在各种社交平台上看到与物业公司发生争吵，当然一个巴掌拍不响，物业公司有问题，业主也是有一定的问题，但是如果一个好的物业公司，懂得如何处理这些特殊情况。

随着生活品质在走高的社会，服务是未来竞争的第 一要素。